Entre enero y febrero de 2019, se tramitaron un total de 1.660 solicitudes de regularización con financiamiento del Ministerio de Bienes Nacionales.
Del total, 363 casos (equivalentes al 21,9%) fueron tramitados positivos, es decir, que el expediente fue enviado al Conservador de Bienes Raíces. 1.276 casos (76,9%) fueron tramitados negativos. Éstos pueden darse a lo largo de toda su tramitación ya sea por incumplir con los requisitos definidos en el Decreto Ley 2.695/79, en su parte jurídica (ser únicamente tenedor del inmueble, no cumplir años de posesión, no cumplir con el avalúo fiscal), en los aspectos técnicos (no ejercer pacíficamente la posesión, no existir deslindes claros, no cumplir con la ley de urbanismo y construcciones, entre otros). 21 casos (1,2%) fueron enviados a Tribunales, lo que significa que un tercero alega tener mejor derecho que el solicitante sobre el inmueble sujeto a la regularización. En esta situación, el Ministerio envía los antecedentes a Tribunales para que éste defina, a través de sentencia, la inscripción del inmueble. Un 82,7% de los casos tramitados en 2019, corresponden a saneamiento, un 12,3% a saneamiento contratista, 4,9% a título gratuito y un 0,1% a Acta de Radicación (herramienta que es requisito para poder optar a un título gratuito).
Durante el mismo período en 2018, fueron tramitados un total de 931 casos. Es decir, en términos absolutos, hubo un aumento del 78,3% en tramitaciones respecto a 2019. Del total de casos en 2018, 210 (22,6%) fueron tramitados positivos, 712 (76,5%) negativos y 21 (1,2%) fueron enviados a Tribunales. El 81,7% de los casos tramitados en 2018, corresponden a saneamiento, un 16,6% a saneamiento contratista, un 1,5% a título gratuito y un 0,1% a la Ley 19.776 (Ley del Sur).
Comparativamente entre 2018 y 2019, las regiones en las que hubo un mayor avance fueron la Metropolitana, Maule, Biobío, La Araucanía, Los Ríos y Los Lagos.
Las regularizaciones que tramita el Ministerio de Bienes Nacionales son:
Saneamiento (D.L. 2.695): permite transformar a un poseedor irregular en un poseedor regular de un inmueble y obtener el título de dominio por prescripción de dos años a contar de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Saneamiento contratista: mismo trámite que el saneamiento, con la diferencia que lo ejecuta un contratista vigente del Registro Nacional del Ministerio de Bienes Nacionales. En este caso, el Ministerio sólo visa el trabajo realizado por el contratista en sus aspectos técnicos, jurídicos y administrativos.
Título gratuito (D.L. 1.939): transferencia del Fisco de Chile de un inmueble del Patrimonio Fiscal a una persona natural chilena que por sus antecedentes socio-económicos así lo justifique, siempre que ni él ni su cónyuge sean dueños de otro inmueble.
Ley del Sur (Ley 19.776): complementaria al Decreto Ley 1.939/1.977, se otorgan títulos gratuitos de dominio pero en situaciones especiales, como por ejemplo a beneficiarios de Decretos Supremos válidamente dictados por el Ministerio, o sus antecesores que no fueron inscritos en su oportunidad por los beneficiarios, descendientes o aquellos que adquirieron sus derechos.